Üzletközpont minősítés, Jelenlegi hely


Mester Nándor, Portfolio Cikk mentése Megosztás Kevesebb, mint két év múlva rendkívül szigorú épületenergetikai szabályok lépnek életbe az Európai Unióban.

A lakóépületek után most az üzleti céllal épített ingatlanok felkészültségét néztük át. Kicsit jobb a helyzet, de sokkal gyorsabb sebességre van szükség.

Terjednek a zöld irodaházak | Eladó, kiadó ingatlan - szabadibela.hu

És arra is, hogy már a tervezési szakaszba bevonják az üzemeltetőket, most ugyanis ritka üzletközpont minősítés, mint a fehér holló. A Portfolio legtöbb tartalma ingyenesen hozzáférhető, ahogy ez a cikk is.

pénzt keresni az sms-re hogyan keres pénzt az üzletközpont

A médiapiaci helyzet azonban folyamatosan változik: ha támogatni szeretnéd a minőségi gazdasági újságírást, és szeretnél részese lenni a Portfolio közösségnek, akkor fizess elő a Üzletközpont minősítés Signature cikkeire.

Tudj meg többet A hazai lakóingatlanokhoz képest az üzleti céllal épített ingatlanoknál irodaházak, raktárak, üzletközpontok, hotelek kicsit jobb a helyzet. A fejlesztőknek és a tulajdonosoknak is elemi érdekük, hogy már most megfeleljenek a szigorodó környezetvédelmi előírásoknak.

hol kaphat bitcoin videó címet a millió véleményed bináris opciók

Pár éve a Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete HuGBC elkezdte gyűjteni a minősített épületek listáját, ezen jelenleg ingatlan szerepel, 95 százalékuk irodaház, bevásárlóközpont és ipari, de van néhány középület is. Az intézményi befektetők egy-egy ilyen ingatlan értékelésekor jóval előrébb sorolják a környezetvédelmi minősítéseket, mint akárcsak éve.

Könnyen és gyorsan keresek pénzt opciós kamatláb

Már most is az a jellemző, hogy fel sem veszik a rövid listára azokat, amelyek közül végül kiválasztják a megvásárolandó ingatlant.

A szakértő szerint a sok energiát használó vállalatok zöme már korábban elvégezte a megfelelő beruházásokat, a többi cég pénzt keresni weboldal nélkül az alacsonyan csüngő gyümölcsöket, elvégezte az egyszerűbb beruházásokat, vagy csak kipipálták a kötelezettségeket".

Terjedőben a zöld minősítések

Azonnal hozzáfűzi ugyanakkor, hogy a teljes országos állománynak csupán 15 százaléka tartozik ebbe a csoportba.

Jelenleg közel ezer négyzetméternyi irodát fejlesztenek, ezek döntő többsége valamelyik nemzetközi minősítő rendszer szerinti fokozatra pályázik. Bár ez utóbbi is új építésű épület, remélhetőleg nem lesz tendencia, hogy a sokkal szigorúbb újépítés minősítések helyett a fejlesztők a könnyebben megszerezhető, létező épületekre kitalált minősítés megszerzésével "pipálják ki" a zöld épület besorolást.

Mitől lesz hatékony egy irodaház?

Chinalink Üzletközpont Kft.

Hogyan lehet úgy beépíteni az üzemeltetési megoldásokat, hogy növelje az épület értékét? És miért nem szabad a tervezéskor figyelmen kívül hagyni az üzemeltetők szakvéleményét?

jövedelemforrások a hálózatban hol lehet élő diagramot kapni a bináris opciókról

Vár az első sor, jelentkezz most! Egyelőre csak nagyon pici kormányzati kezdeményezésről tudunk. Ez az volt, amikor a kormányablakok kialakításánál általában egy komplex épület felújítás keretében már törekedtek a környezetvédelmi szempontok érvényesítésére - üzletközpont minősítés a Portfolionak nyilatkozó Barta Zsombor, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesülete HuGBC vezetője. Mint utalt rá: az esetek többségében azonban azt látjuk, hogy a középületek felújításakor - költséghatékonyságra hivatkozva - az elsők között húzzák ki a környezettudatos építésre vonatkozó kiadásokat.

Hegyvidék Gyógyszertár - Hegyvidék Bevásárlóközpont

Vannak persze jó példák a központi költségvetésből megvalósuló felújításoknál, ezeknél alkalmazzák a nemzetközi minősítéshez szükséges eljárásokat, de ezek a projektek kisebbségben vannak. Nálunk a közel nulla energiaigény szintje majdnem a duplája az osztráknak.

Az irodaházak és a bevásárlóközpontok fejlesztői igyekeznek zöld minősítést szerezni a projektjükre Magyarországon, az irodáknál két év múlva már az A-kategóriás területek 10 százaléka rendelkezni fog ilyen minősítéssel - közölte a Colliers International ingatlantanácsadó az MTI-vel.

E mögött az lehet, hogy az eltérő gazdasági fejlettségi szint és a sokkal rosszabb állapotú épületállomány miatt a kormány - és vélhetően más kelet-európai kormány sem - eleve jóval magasabb korlátot jelöl meg. Ezzel vélhetően az a cél, hogy ne terhelje rá teljesen az építőiparra és az ingatlan szektorra a ma még vállalhatatlan kötelezettségekből fakadó költségeket.

Terjednek a zöld irodaházak

A legjobb anyagokkal és technológiákkal ismerkedhetsz meg. A piacvezetők elmondják, hogy miért lettek azok. Ezernyi olyan titok, amit csak itt ismerhetsz meg. Gyere el, foglalj most! Ezzel szemben a gyakorlatban erre még mindig kevés eset található" - ecsetelte a helyzetet a Portfolionak Karsai Tibor, az egyik meghatározó magyarországi épületüzemeltetőnek számító Rustler Kft.

Szerinte érthető, hogy egy beruházó a befektetett tőke hozamának maximalizálását tűzi ki céljaként, így csak az azt szolgáló költségeket fogadja el. Az üzemeltetési költségek - beleértve az energiáét is - rohamosan növekednek, ezeket a tervezési szakaszban lehet a legnagyobb mértékben befolyásolni a legkevesebb ráfordítással.

Eladhatatlan lesz egy irodaház, ha nem szerez zöld minősítést

Mivel a befektetők hozama egyre nagyobb mértékben függ üzletközpont minősítés üzemeltetési költségtől is, már nem csak az ingatlant megtartó fejlesztők fognak figyelni a hatékony üzemeltetésre - érvelt a szakember. Súlyos problémának tartja ugyanakkor, hogy az üzemeltetőket ritkán vonják be a kezdeti lépésekkor.

Saját üzletmenetükre utalva azonban azt mondta, hogy a Rustler üzemeltetési csapatát egyre több megbízó kéri fel, hogy már az építési szakaszban legyen jelen az üzletközpont minősítés költségek jelentős racionalizálása érdekében.

Más a helyzet a már működő épületeknél és ez nem csupán a Rustler portfóliójára igaz. Azoknál sokkal kisebb egy profi üzemeltető ráhatása az optimalizálásra, mert a megtérülési mutatók rosszabbak, mint az új épületeknél.